Paradigmas da taxa condominial

A taxa condominial é de suma importância para o bom funcionamento de um condomínio, seja ele residencial ou comercial.

É essa taxa que arca com o funcionamento e a manutenção da estrutura predial.

A taxa condominial é calculada a partir de uma projeção de despesas, das quais são calculados como, por exemplo: manutenção, folha de pagamento de funcionários próprios do condomínio, segurança, água, luz, impostos entre outros.

Em alguns condomínios, a taxa condominial é fixa de acordo com o tipo de unidade. Por exemplo, algumas unidades possuem dois quartos com varanda, outras possuem apenas um quarto sem varanda. Esta diferença na cobrança na taxa é de acordo com a fração ideal de cada unidade determinada na Convenção.

“Mas a taxa condominial onde eu moro é muito cara!”

Essa é uma das frases mais ditas por pessoas quem moram em condomínios. Vários fatores podem contribuir para elevar os custos de um condomínio, uma delas é o tamanho da edificação.

Condomínios de uma torre apenas e com poucas unidades tendem a ter uma taxa condominial com valor mais elevado.

Outro fator que encarece muito esta taxa é a mão de obra própria. Porteiro, zelador, auxiliares de limpeza, manutenção… Despesas de folha de pagamento (salários, benefícios, encargos sociais, entre outros) tornam a taxa condominial cara.

O estado de conservação do edifício também pode refletir no valor pago. Quanto mais velho e mal conservado o edifício, mais custos com reparos e manutenção será necessário.

A inadimplência também prejudica muito as finanças condominiais. A principal delas é a dificuldade de manter as contas em dia.

Além de em alguns casos, é necessário aumentar as cotas condominiais daqueles que estão com seus pagamentos em dia.

É muito importante que todo condomínio realize anualmente uma previsão orçamentária. Esta previsão é de suma importância para a saúde financeira do condomínio e a correta cobrança na taxa condominial.

A boa previsão orçamentária deve ser feita com base nos gastos do ano anterior e deve levar em conta itens como: inflação do período, inadimplência do condomínio, dissídio dos funcionários, férias e décimo terceiro, e contratos a serem negociados.

Adicionalmente, vale fazer uma conta simples, levando em conta todos os meses do ano, o gasto com cada item do orçamento, como água, luz, manutenção dos aparelhos, gastos com funcionários, etc. Somam-se esses valores e divide-se por doze. Daí há um cálculo do peso de cada na soma geral do mês.

Mas é possível reduzir o valor da taxa condominial?

Sim. Todo início do ano, é importante que se faça uma revisão de todas as despesas do condomínio e verificar se algumas despesas podem ser evitadas ou reduzidas.

Mas claro, nunca deixando o condomínio sem os seus serviços essenciais para o bom funcionamento.